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草草影剧浮力影剧ccyy@163.net

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由于影响REITs的P/PFO乘数大小的影响因素是多种多样的。使得可比对象的选择会十分困难。比如某些公司把资产销售所得计入营运资金,其他某些公司则不然;租约终止费和其他非经常性费用收入也会扭曲一定期间的营运资金数据,因此某些公司报告的营运资金数据不准确,就导致价格与调整后营运资金倍数的比较失去意义。另外REITs负债率的不同也会有不同的P/FFO乘数,具有更高债务水平的REITs股票一定会以更低P/FFO和P/AFFO乘数进行交易,以匹配更大的风险。还有,我们还需要考虑资本化率,一家拥有较低资本化率的REITs房产,相比于同一房产部门内拥有更高资本化率的房产以更高的P/FFO或P/AFFO比率进行交易。又或者一个强劲的,低风险蓝筹REITs应该比不景气的REITs更高的P/FFO比率进行交易,因为风险是确定任何一支投资产品合理估值的重要因素。此外一家REITs机构的其他方面,例如可变利率对比固定利率,到期结构,以及其他相关的债务信息也需要加以考虑。

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